兴证国际证券3月8日发布对中海物业的研报，摘要如下：
投资要点
维持“买入”评级，上调目标价至8.60港元：公司通过优化内部业务结构，理清了各项业务的发展路径，开拓了更多样化的增值服务；市场化外拓取得初步成效，我们看好中海物业的综合实力和专业能力在多元化业态上的拓展。我们预计公司2020/2021年营业收入分别为71.4和91.2亿元，分别同比增长28.7%和27.7%，净利润分别为7.1和9.4亿元，分别同比增长33.8%和32.4%。我们维持公司的“买入”评级，上调目标价至8.6港元，基于2020/2021年40/30倍PE，较当前股价还有26%的上升空间。
招兵买马加速扩张，市场化外拓显成效：公司自2018年以来，实行新的发展战略，首先加强了人才队伍建设力度，2018/2019年分别新增6101和4789人，到2019年末达到40904人，目前公司自有员工数量是上市物管公司里面最多的。其次，公司加大市场化外拓的力度，2018/2019年市场化外拓的面积达到1150和1504万平米，2019年市场化外拓项目面积超过内接面积。同时，公司借助国资背景与良好的政商关系，积极承接各类政府、公建项目，在管物业类型丰富，在商办写字楼领域行业领先。我们看好中海物业的综合实力和专业能力在多元化业态上的拓展。
发展思路更清晰的增值服务：2019年公司进行业务重整，将增值业务划分为非业主增值（对开发商及其他物管公司的服务）和业主（对小区业主）增值服务，并新增了停车位买卖业务，增值服务的发展思路更清晰。非业主增值服务方面，公司抓住开发商痛点，开拓了审图及验房服务，业务量逐年提升。停车位买卖业务，公司2018年底购入了超过3000个停车位，随着车位价值的逐年提升，将为公司带来稳定的收入和利润。
委任新主席，优化企业管治：公司于2月7日委任张贵清为公司的董事会主席及执行董事，原主席颜建国不再兼任公司董事会主席，但仍然是中海集团的董事会主席。张贵清于1995年加入中国海外集团，出任过不同业务部门工作，并担任过苏州、深圳及而北方区域公司总经理，拥有超过24年的房地产开发及企业管理经验。我们认为公司委任新的专职主席有利于优化企业管治。